【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中華民國不動產(chǎn)聯(lián)盟總會成立即將屆滿一年，凝聚全國不動產(chǎn)界相關(guān)行業(yè)所有的領(lǐng)袖、幹部，所有的夥伴一起攜手同心，一起克服目前臺灣房地產(chǎn)發(fā)展的困境，統(tǒng)合產(chǎn)業(yè)意見，建立起公私部門間溝通平臺，為健全房地產(chǎn)市場而努力，提供給國家社會更多具體、建設(shè)性、可行的政策方針。中華民國不動產(chǎn)聯(lián)盟總會暨中華民國不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會理事長林正雄曾於2014年預(yù)言：「誰打房，誰就將失去執(zhí)政權(quán)?！宫F(xiàn)在回頭看來果然準確。
 
林正雄表示，「自有住宅為最大民意公約數(shù)，『挺房』為上策，選後安定購屋族出籠。」他認為，隨著九合一大選落幕，各縣市政治版圖亦有所變動，選舉結(jié)果顯示「藍綠已非民眾首要考量」，經(jīng)濟民生政策內(nèi)容才是獲得選民青睞的主因。而普遍認為政治版圖易幟的主要原因，係農(nóng)業(yè)與工業(yè)就業(yè)者因果菜價格多次崩盤與一例一休政策影響，因而對於執(zhí)政當(dāng)局高度不滿。然而根據(jù)主計處「人力資源調(diào)查」統(tǒng)計，前述農(nóng)工族群約占全國就業(yè)者41％，所占比例甚至未達到半數(shù)。
 
殊不知，國內(nèi)最大的民意公約數(shù)係占全國89％的自有住宅族群。受到政府打房政策推行，於2016年正式上路的房地合一稅率最高達45％，再加上隨著公告地價與房屋標(biāo)準造價暴增而高漲的不動產(chǎn)持有稅(地價稅、房屋稅)，形成了2把銳利的劍，嚴重傷害了執(zhí)政者的民意基礎(chǔ)。足見不論是什麼施政成果，都彌補不了直接侵犯人民利益的政策傷害來得更大。林正雄理事長曾於2014年預(yù)言：「誰打房，誰就將失去執(zhí)政權(quán)?！宫F(xiàn)在回頭看來果然準確。
 
因此選後「拚經(jīng)濟」成了國內(nèi)最主要的議題，中華民國不動產(chǎn)聯(lián)盟總會整理六都當(dāng)選人有關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)政見於附表，僅供一般民眾參考。
 
中華民國不動產(chǎn)聯(lián)盟總會期盼「解放雙重稅，創(chuàng)造興利與正常交易環(huán)境」全聯(lián)會認為，「持有稅」與「房地合一稅」雙重稅，使得不動產(chǎn)市場與國內(nèi)商業(yè)經(jīng)營環(huán)境受到諸多限制與壓力。房屋稅與地價稅的巨幅暴增，嚴重影響商業(yè)經(jīng)營、都市更新推動、地上權(quán)招標(biāo)與民眾換屋意願，建議政府通盤改善。不動產(chǎn)持有稅應(yīng)對「使用收益」課稅，而非對於「財產(chǎn)本體」課稅。而房地合一稅的高額稅率，使得不動產(chǎn)市場流動性受到極大限制，也影響到不動產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的生計。建議政府廣納產(chǎn)業(yè)界意見，解放前述雙重稅，為我國創(chuàng)造興利與正常的交易環(huán)境。
 
近年受到高房價的民怨影響，政府推出許多房地產(chǎn)相關(guān)政策與稅法調(diào)整。雖然順利將房市「退燒」，但也產(chǎn)生許多問題。建議主管機關(guān)在制定政策時，運用聯(lián)盟平臺進行多方研討，如此可以將政策的誤傷降到最低。中華民國不動產(chǎn)聯(lián)盟總會結(jié)合仲介、地政士、估價師、建築開發(fā)、建築經(jīng)理、建築經(jīng)營等諸多產(chǎn)業(yè)，不但皆擁有高度專業(yè)能力，而且也累積豐富市場經(jīng)驗，對於政策具備高敏感度，絕對可以提供主管機關(guān)最專業(yè)有效且合理的建議。